ЗАСТРОЙКА

ЗАСТРОЙКА, в собственном смысле слова означает возведение здания или зданий на протяжении всего населенного места или какой-либо части его. Право 3. обеспечивается соответствующими статьями гражданского кодекса (в РСФСР ст.ст.71—84). Соблюдение технических, санитарных противопожарных и иных требований при 3. регулируется надлежаще разработанным проектом планировки (см.) данного поселения и соответствующими общегосударственными и местными узаконениями. В более узком значении слово 3. употребляется для обозначения взаимного расположения зданий в квартале. Являясь заключительной деталью планировки населенного места, характер 3. квартала имеет большое сан. значение. Различают три основных типа застройки: сплошную, рядовую и открытую. Под сплошной 3. разумеется такая, при к-рой дома располагаются не только по периферии квартала, но и в глубине строительных участков в самом беспорядочном сочетании, будучи поставлены как параллельно друг другу, так и перпендикулярно, без соблюдения каких-либо твердо установленных разрывов между ними (рис. 1). При такой застройке образуются глухие, замкнутые со всех сторон дворы-» колодцы. Примеры подобной 3. можно встретить в центральных частях почти всех ста- Й2Я рых крупных городов, поскольку они не подвергались позднейшему оздоровлению. В этих случаях не приходится говорить не только о доступе прямого солнечного света во все жилые помещения, но даже и рассеянный свет далеко не все из них получают в достаточной степени; равнъгм образом не мол-сет быть речи о достаточной обвеваемости зданий. Кварталы подобной 3. являются наиболее ранимыми местами в смысле развития разного рода инфекций, и поэтому в сан. отношении этот тип застройки является наиболее отрицательным .Возникновение такого рода

Рисунок 1. Тип сплошной застройки (Гамбург). Черными линиями обозначены границы строительных участков; штриховкой—строения; светлые места—свободные от застройки пространства.

3. объясняется с одной стороны значительной (свыше 80 ж) глубиной строительных кварталов, а следовательно и усадебных мест, а с другой—желанием получить возможно больше дохода из строительного участка с полным пренебрежением к сан. благополучию проживающих в таких домах. Современные законодательства всех стран о планировке и 3. населенных мест борются с этого рода явлением или прямым запрещением возведения надворных жилых флигелей, или путем регламентации необходимых разрывов между зданиями, возводимыми в глубине усадьбы ирасположен-ными по улице и на соседи, участках, или указанием расстояния от улицы, на котором допускается возведение жилых построек. Согласно строительным правилам о постройке жилых домов в рабочих поселках, утвержденным Экосо РСФСР, допускается к 3. лишь полоса шириной в 40 м, прилегающая квнешнемуоб-воду квартала (ст. 12). Рядовой (по терминологии некоторых авторов «замкнутой», «закрытой») 3. называется такая, при к-рой дома располагаются по периферии строительного квартала, непосредственно примыкая один к другому. К этому основному понятию разные авторы дают целый ряд подразделений, при чем нередко под одним и тем же термином разные авторы понимают различного характера 3. Рисунок 2. Полуоткрытая застройка по Эбер-штадту. Так, Эберштадт (Eberstadt) замкнутой 3. называет такую, где дома располагаются непрерывной цепью по всем сторонам квартала; если же имеются два ряда домов по двум параллельным улицам, при чем две другие стороны квартала остаются свободными от

Рисунок 3. Полуоткрытая застройка по Гепфнеру. (Групповая застройка по другим авторам.)

строений, то он называет такую 3. «полуоткрытой» (рис. 2). Гёпфнер (Hoepfner) же под этим названием разумеет группировку из нескольких смежно стоящих домов с разрывами через несколько зданий, т. е. то, что др. авторами обозначается как «групповая 3.» (рис. 3) или «блочная». Рядовая 3. даже в наименее совершенной форме—«замкнутой 3.» допускает возможность хорошего солнечного освещения по двуц основным фасадам домов и достаточную обвеваемость их, т. ч. при известных условиях ориентировки может вполне удовлетворить требованию «света и воздуха жилому дому». Вместе с тем благодаря непрерывности линии 3. избегаются холостые пробеги всякого рода проводов и трубопроводов , чем в значительной степени облегчается экономическая тяжесть сан. благоустройства улицы и жилища. При наличии глубоких кварталов осуществление рядовой 3. является возможным путем устройства

Рисунок 4. Застройка квартала по Мытной ул. в Москве в 1927 г. На плане видны 3. внутреннего проезда, два идущих параллельно Земляной и Мытной улицам и один пересекающий их и два обширных внутренних двора с зелеными насаждениями и детскими площадками на них.

или внутренних проездов или обширных внутренних дворов (рис. 4). Экономическая выгодность сан.-техн. оборудования домов при рядовой 3. заставляет многих новаторов планировочного дела придерживаться рядовой 3. Так, франц. авторы, предлагающие полное уничтожение дворов и отдельных

Рисунок 5. План «зубчатотт улицы». Заштрихован

план расположения зубчатых домов. К домам примыкают зеленые насаждения; посередине— уличная артерия. усадеб, дают проекты «зубчатых» улиц (рис. 5). Имевший место в сентябре 1928 г. конкурс на планировку участка в Шпандау-Гассельгорсте (западное предместьз Бзрли-ыа)дал ряд проектов «строчной 3.» как экономически наиболее выгодной (рисунок 6). Максимум света и воздуха дает открытая застройка, при которой каждый дом стоит совершенно обособленно от своих соседей. При условии большей или меньшей многоквартирности этих домов такая застройка называется «блочной». Не следует однако думать, «гго наличие

Рисунок 6. План «строчной застройки». Жилые корпуса в виде домов-строчек поставлены перпендикулярно к уличным магистралям. Между корпусами—зеленые насаждения и пешеходные дорожки.

разрыва между соседними домами всегда дает благоприятные санитарные условия. Только точное согласование величины разрыва с высотой образующих его зданий дает соответствующий эффект; для этого как минимум следует считать, что расстояние между соседними домами должно быть не меньше высоты более высокого из них; в против- ном случае разрыв легко превращается в щель, в к-рой происходит засырение почвы и стен окружающих зданий от атмосферных осадков и стекающей с крыш воды и замусоривание случайными загрязнениями. Открытая 3, встречает возражение из-за высокой стоимости при ней благоустройства улиц со всеми необходимыми сан.-техническими сооружениями, ложащейся на отдельную строительную единицу, особенно при 3. малыми домами. Однако ряд авторов (Lub-bert, Морковников) доказывает, что соответствующая планировка, согласованность размеров участков с возводимыми на них зданиями, облегчение конструкций, допустимых для домов малого объема, могут свести стоимость оборудования улицы и при особняковой З.до вполне приемлемых размеров. Мысли новаторов планировки (Корбюзье) идут именно в сторону широкой открытой 3., при к-рой отдельные башенные дома

Рисунок 7. План разбивки башенных домов по А. Пере'. Небоскребы шириною от 150 до 200 м и высотою в 220 м стоят на расстоянии 250— 300 м. Пространство между ними занято зелеными насаждениями.

стоят среди зелени лугов и парков (рис. 7).— К типу открытых 3. должна быть отнесена 3. при гексагональной системе планировки, предложенная напр. в планировке г. Милана (рис. 8). Иногда термины «сплошная», «закрытая» и «открытая» застройки не совсем правильно распространяют и на застройки отдельных строительных участков, разумея в таком случае под сплошной застройкой такую, когда здание покрывает весь строительный участок; под закрытой,—когда здание располагается по всей длине протяжения участка по улице, и открытой,—когда здание ставится с определенными разрывами от границ участка. Наряду с более совершенными видами и типами 3., объединенной общей планировкой части квартала или в целом квартале («комплексная застройка»), современность дает пример широкого развития мелкой 3. городских окраин. У многих городов целые сотни гектаров отошли под эту 3., обладающую всеми признаками крайней экстенсивности и нерациональности. Повышение типа этой 3., ее блокировка, при- «31 менение огнестойких материалов, улучшение планировки участков и кварталов, отводимых под нее, а также ряд других технических и планировочных мер—являются необходимыми для того, чтобы эта 3. в

Рисунок 8. Застройка домами, распланированными по гексагональной системе (Милан). Дома не имеют дворов, стоят с большими промежутками, состоящими из зеленых площадей и улиц или свободных пространств.

ближайшее же время не стала крайне тягостной для нормального развития городов. Переход к более нормальным формам городской 3. на окраинах городов Союза и является одной из актуальнейших задач их санитарного благоустройства. Лит.: Енш А., Городской план и застройка городов, П., 1915; Прей с П., Планировка городов и поселков, М., 1927; Френкель 3., Основы общего городского благоустройства, М., 1926 (лит.); Hoepfner К., Grundbegriffe des Stadtebaues, В. I, В., 1921; L an gen G., Stadtplan und Woh-nungsplan, Lpz., 1927; Stubben J.u. Brix J., Hygiene des Stadtebaues (Hndb. d. Hygiene, hrsg. v. Th. Wey], B. IV, Abt. 4, Lpz., 1914). Периодические издания.—Коммунальное хозяйство, М., с 1926; Строительная промышленность, М., с 1925; Строительство Москвы, М., с 1924; Der Neubau, Berlin, с 1924; Der Stadtebau, Berlin, с 1906; Die Volkswohnung, Berlin, 1919—23.                                   А. Прокофьев.